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鲁欢楼市调控组合拳的效果明显开始打折

来源: 2018年10月17日

鲁欢:楼市调控组合拳的效果明显开始打折

核心提示:近几个月,多数城市的房价比较火热,特别是一些定价不高的刚需楼盘,十分的红火,从楼市的表现来看,目前调控效力正在减弱。

现在购房热情可谓空前。最近笔者不断接到委托购房、留房、找房的,还有咨询是否该买卖房屋的。一圈打下来,只能感慨买房真不易。随便一个适合刚需刚改的项目都等候了一大票迫切的购房者。每一个热销纪录背后,都躲藏了一大批令人唏嘘的购房故事。

著名多军代言人任志强也在沉寂了一段日子后,再次放言:“未来房价肯定不会跌,而且为了平衡地方债务,新一届政府可能比市场更希望房价涨。”

土地市场的火爆,似乎也在印证任总的预言。8月15日

鲁欢楼市调控组合拳的效果明显开始打折

,融创葛洲坝斥巨资在亦庄连下两城,刷新亦庄区域地价纪录的同时,也将亦庄土地市场带入2万元时代。奇怪的是,以往出现区域地王,总有业内人士和开发商为拿地企业算账,认为地价过高。可亦庄此次突破,却鲜少有人质疑。地价飙升,房价高企,似乎已成为默认之局。但另一方面,手中有多套房的却在纷纷打探是否该卖房了。一位前同事感慨:“身边的朋友,已经很久没有听到谁在谈论要买房了。相反,从6月份之后,议论是否要卖房的声调开始充斥几乎每一次聚会,一些朋友已开始挂牌儿。”同样的信息,不同的解读。面对房价地价的纪录不断被刷新,寻常购房人的心理开始出现分化,楼市正在出现新变化。

透过热闹的楼市众相,我们应该看到今年以来北京限购限贷政策空前严格,限房价、限地价等措施连番出台,环比指数字今年2月份以来总体呈下降趋势。但也要看到当前楼市现状金融现状与消费心理的日趋复杂性,调控组合拳的效果明显开始打折,刚需刚改们迫切需要政府出台新的行之有效的调控措施。对“限房价、竞地价”的土地出让模式,住建委相关负责人寄予厚望,希望能借此有效平抑房价,有利于满足中端需求。理论上看,这种模式对房价有一定的平抑效果,但几块地试点型的供应很难影响市场,只有形成规模供应,才能真正影响到消费心理,从而影响房价的走势。

点评:房价的持续上涨,让很多人将购房计划提前,楼市的火热,让房企投资意愿增强,调控效力明显减弱。

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