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险资争夺房企折射行业格局如何驾驭金融引来

来源: 2018年11月07日

险资争夺房企折射行业格局 如何驾驭金融引来思考

核心提示:近日,险资多次举牌,前海人寿、万科、远洋、安邦纷纷成为资本市场讨论的话题。就在这时万科披露了详式权益变动报告书,再次挑起了房地产业界的神经。

过去一周,自周天至周五,险资多次举牌房企肯定是资本市场中最为津津乐道的话题,其中的前海人寿、万科无疑是头条的常用词,而一周就分别举牌万科、远洋及金融街的安邦更成了财经媒体口中“野蛮人”的最佳代名词。

12月6日下午,当大多数人仍沉浸在周末的休闲时光中时,万科已悄悄披露了详式权益变动报告书称,11月7日-12月4日,前海人寿一致行动人钜盛华通过资产管理计划在二级市场共增持公司股票共计5.49亿股,权益变动后,前海人寿和钜盛华累计持有万科A股20.008%权益,成为第一大股东,时隔四月持股比例第二次超过华润。

曾经历多次股权变动的万科立刻成了大家关注的焦点,但当大家还在探讨华润会否增持万科重夺第一大股东之时,另一位“野蛮人”却杀了出来——12月8日晚间,万科公布,截至12月7日,安邦保险合计持有万科总股本的5%。

于是,曾经历过著名“君万之争”的万科再次挑起了房地产业界的神经,一场“股权保卫战”似乎又将一触即发。

但此时主角似乎已经不再只有前海人寿和万科,安邦成了大家眼中另一个来势汹汹的“掠食者”,因为就在其举牌万科的同一天,12月7日晚9点,远洋地产也正式公告称,安邦保险以77.84亿港元接手南丰集团所持约20.5%股权,成为第二大股东。

以至于12月10日九龙仓曝出以22亿港元将远洋地产5.925%股权转手时,大家不约而同地联想到了接盘侠或仍是安邦保险。

时间走至周五,安邦保险再度抢筹金融街股权至25%,与金融街控股股东金融街投资的持股比例27.52%相差已不到3%。有统计数据还指出,安邦系仅一周内举牌地产企业所涉及金额已近191亿元。

“野蛮人”的连续进击使业界不得不思考,被险资深度渗透的房企未来将走向何方?

有险资就曾直言,其投资房地产比较多,目的更多是想通过投资房地产来获得房地产资金的现金流,“这是我们未来长期投资的方向”。

但硬币总有两面,在险资获取房地产流动资金的同时,需要大量现金流进行运作的房企未来将如何从险资手中回流所需资金?这是一个不得不考虑的问题。

对此,有知名房企高管也指出,两者相互渗透,房企的融资成本会否快速下降尚未可知,但肯定会在房企战略层面有很大影响。因为未来金融和房企的结合将愈来愈紧密,且要求企业更具备金融思维,更具有驾驭金融工具的能力。

此外,有分析还指出,险资看上房地产行业的原因主要有两样:一是优质物业资产和土地储备,二是分红收益率。在房地产行业利润率逐步被压缩的情况下,这对开发商来说似乎并不是一个值得庆幸的事。

而就在“野蛮人”们忙着年末“扫货”的时候,保监会终于按捺不住,在11日印发《关于加强保险公司资产配置审慎性监管有关事项的通知》,要求加强保险公司资产配置行为的监管,以防范新形势下保险公司资产负债错配风险和流动性风险。

证监会明确表示:“当前,一些保险公司的部分负债端业务呈现期限短、成本高的特征,如果这部分资金集中投资于股权、不动产等变现能力较差的资产,易产生流动性风险。”

不难看出,险资举牌房地产公司,对两者来说,流动性都将成为他们关注的焦点,也是关系到企业走向的关键一环。

值得注意的是,统计局12日最新公布的一组数据也显示,房地产开发投资已经跌向“冰点”,需要大量流动资金进行运作的房地产行业将何时回温?

据国家统计局数据,2015年月份,我国全国房地产开发投资87702亿元,同比名义增长仅1.3%。观点地产新媒体查看数据显示,全国房地产开发投资增速比月份回落0.7个百分点;其中,住宅投资59069亿元,增长0.7%,增速回落0.6个百分点。

此外,月份,我国房地产开发企业房屋施工面积723990万平方米,同比增长1.8%,增速比月份回落0.5个百分点

险资争夺房企折射行业格局如何驾驭金融引来

。其中,住宅施工面积503347万平方米,下降0.3%。

但另一方面,并不算太坏的是,2015年月份,我国全国商品房销售面积109253万平方米,同比增长7.4%;商品房销售额74522亿元,增长15.6%。

或许,在“现金为王”的时代,房地产公司们在抗击险资敲门的同时,如何借助其金融资源及平台进一步壮大才是目前首要思考的问题。

点评:值得关注的是,未来金融和房企的结合将愈来愈紧密,且要求企业更具备金融思维,更具有驾驭金融的能力,这也是企业走向的关键。

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