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中国迈入高楼大跃进时代预警经济见顶

来源: 2018年09月18日

中国迈入高楼“大跃进”时代 预警经济见顶

核心提示:当业界纷纷质疑第一高楼建设进度时,远大集团于日前证实了这一消息。“长沙838米高楼项目已经在今年4月份启动,目前各方面工作正在进行中。”远大集团总裁办表示。在高速的建设进度下,摩天大楼引发的高楼经济效应却值得我们探讨。

中国高楼建筑正在以大跃进的速度遍地绽放。

6月5日,远大可建科技有限公司与长沙市望城区人民政府签订战略协议,计划用7个月的时间,规划建设一座220层,高838米的综合大楼,预计建成后比迪拜塔还高10米,号称世界第一高楼。

此举被认为是我国高楼建设的巅峰之作。事实上,高楼建设的速度远不止于此。据不完全统计,全球在建的摩天大楼,其中87%在中国。截至目前,我国在建的摩天大楼总数已经超过200座,相当于美国拥有总量。预计未来3年,平均每5天就有一座摩天大楼封顶。

在高速的建设进度下,摩天大楼引发的高楼经济效应却值得我们探讨。

高楼“大跃进”

当业界纷纷质疑第一高楼建设进度时,远大集团于日前证实了这一消息。“长沙838米高楼项目已经在今年4月份启动,目前各方面工作正在进行中。”远大集团总裁办表示。

据悉,被命名为“天空城市”的世界第一高楼,其规划方案显示既有居住,也涵盖了酒店、医院、学校、商店等设施,是一个综合性社区概念的建筑,预计明年元旦落成,建成后将成为世界最高楼。

长期致力于高楼规划设计的中国建筑设计研究院建筑师李斌认为,目前我国的高楼建筑主要集中在一线城市,一方面是这些城市的土地资源比较紧张,另一方面是这些地区商业发展程度较高,高楼对周边区域有一定的带动作用。

以上海为例,已经建成的“上海中心”,从区位优势上看,该建筑位于上海浦东陆家嘴[金融贸易区内,集国际标准的24小时甲级办公、超五星级酒店和配套设施、精品商业、观光和文化休闲娱乐、特色会议设施五大功能于一体。“上海中心”将通过聚集符合楼宇经济特点的各类产业中的领先企业,打造上海新的商务高地。

实际上,地标建筑在我国各大城市开始“光荣绽放”。

5月28日,大连万达以11亿元拿下昆明市西山区老海埂路片区两宗地块。在这幅土地上,万达将建起昆明第一高楼,建筑高度约280米。除此之外,南京建设了450米的紫峰大厦,广州东塔的高度也达到了530 米,武汉绿地中心、深圳平安金融中心两座高楼的高度分别达到了606米、660米。动辄500米以上的高楼建筑已然成为司空见惯的现象。

与此同时,一份不完全统计的《摩天城市报告》数据显示

中国迈入高楼大跃进时代预警经济见顶

,中国在建的摩天大楼总数已经超过200座(仅计算写字楼与酒店),相当于美国现有摩天大楼的总量。

据测算,5年后中国将拥有800座摩天高楼,相当于美国今天的4倍。“其中80%将建在经济不发达的内陆地区。”上述报告分析认为。

经济周期效应

“摩天楼专业户”绿地集团此前在接受媒体采访时就直言:“做地标性建筑不是我们想做的,而是政府想做。”

但是优惠的土地政策,无疑也是地产商钟情的一大原因。全国工商联房地产商会理事陈宝存曾多年从事房地产一级市场开发,他对此深有同感:“超高层拿地便宜,还能获得地方政府的多种优惠,包括土地出让金等值金额奖励性补助,建成营业之日起5至8年内所交纳的营业税、所得税等值金额奖励性补助等。”

此外,也了解到,目前中国的高楼主要分布一些城市新区、开发区在省、市一级开发新区,特别是一些二线城市申请国家新区计划中,都涉及到地标性建筑的内容。“一般由政府牵头,有一级土地开发资质的公司参与,然后招商。通常是政府规划好项目,找企业来签约合作,建成后给企业一定的收益。因为不能出售,在土地审批的时候会有一些住宅项目做配套,保证企业在投入商业项目时,能通过回收住宅项目资金实现收益。”中国指数研究院分析师何田告诉。

但政府背景的高楼也引来了不少质疑。政府热心于地标性建筑,不外乎其对本地经济的活跃,比如摩天大楼不仅能拉动相关区域商业的繁荣,同时带来的当地观光旅游经济的繁荣也同样被地方政府看重。但有外资机构研究表明,过去140年来,摩天大楼热却是经济崩溃即将来临的一个可靠的指标。纽约的克莱斯勒和帝国大厦腾空而起的建筑热,就发生在1929年的纽约股市崩盘和大萧条前夕。最近的例证,是迪拜高耸入云的办公大楼、旅店和世界最高的哈利法塔,这些巨无霸均在迪拜陷入可怕的经济危机之前不久建成。

“建筑热是信贷过剩的一个信号。”香港巴克莱资本房地产调查主任安德鲁·劳伦斯说,历史上,摩天大楼的建造具有突发性和偶然性,但是与信贷宽松、土地价格飙升和过分的乐观预期紧密相关;往往建筑完工之日,便是经济进入紧缩衰退之时。

巧合的是,今年前5个月的宏观数据似乎也有所警示。

财政部数据显示,今年1至5月全国累计财政收入同比增幅显著回落。5月份PMI为50.4%,比上月回落2.9个百分点,创5个月以来新低;生产者物价指数(PPI)同比下跌1.4%,为连续第三个月负增长,也为2009年12月以来最低点。这显示需求疲软,增长乏力,宏观经济亮起“红灯”,中国实体经济增长已经明显放缓。

对此,中国指数研究院分析师何田认为,摩天大楼建设资金巨大,一旦得不到较好的回报,就会引发资金链断裂,并且短期内出现供过于求的情况应该也是正常的,更多的还是要看当地商业发展情况,以及相配套的规划和金融发展情况。

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