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3宗政务区稀缺宝地花落谁家大牌抢地激战2

来源: 2018年07月20日

3宗政务区稀缺宝地花落谁家 大牌抢地激战26日打响

核心提示:在土地资源日益稀缺的政务区,4月26日即将的出让3宗地块,无疑是今年来合肥土地市场上最受关注的焦点。总面积近162亩的稀缺宝地究竟花落谁家?中海?保利?万科?旭辉?还是某匹黑马?……

原创资讯:4月26日,总面积161

3宗政务区稀缺宝地花落谁家大牌抢地激战2

.74亩的政务区3宗稀缺宝地ZWQTB-041地块、ZWQTB-042地块和ZWQTB-地块吸引万众目光,即将闪亮登场,一场强强对抗、实力较量的大牌抢地激战即将拉开帷幕。

ZWQTB-041地块:

政务区最后一宗百亩以上纯住宅用地

政务区发展已接近十年,可供应的土地资源越来越少,据粗略统计,未来可供应土地面积约1530亩,预计可规划为住宅的土地不超过1000亩。

在寸土寸金的政务区时代,面积124.36亩的纯住宅用地政务区ZWQTB-041地块,或将是政务区最后一宗百亩以上的纯住宅用地,必将引起大牌房企的疯狂抢驻。

政务区ZWQTB-041地块鸟瞰实景图。

政务区ZWQTB-041地块实景。

政务区ZWQTB-041地块,位于政务区集贤路以西、合欢路以南,东至:集贤路,南至:银杏路,西至:兴园小区,北至:合欢路。面积124.36亩,规划为居住用地,1.0 <容积率≤ 2.8,绿化率≥40 %,建筑密度≤22 %,参考地价450万/亩,竞买保证金1.2亿元。

实地探访得知,目前该地块已被围墙围住,整个地块呈南北向狭长型分布,地块平整工作基本结束。

政务区ZWQTB-041地块上油菜等农作物基本清除。

“大约10多天前就有政府的人过来看地了,只说地面上的种的庄稼和蔬菜要全部铲除,”兴园小区北区看车库的张大妈告诉,“以前这块地上都是一大片一大片的油菜,长得很好,前几天推土机过来全部抓掉了,只剩下我们车棚旁边的一些蔬菜了。”

“那这些庄稼和蔬菜有补贴吗?”

“每亩补贴200元,哎,太少了。”在与的谈话中,张大妈才知道这块100多亩的大地将于本周五(4月26日)出让,“我猜这地应该还没卖出去,要不这几天怎么一波又波的人过来看呢,每次来看地的人都不同,估计都是想买地的。要是以后这里盖起了高楼,那衬得我们兴园小区多丑啊。”

现场观察到,地块平整工作基本结束,地块上几个零星的临时建筑物都写上了红色的“拆”字,一个画上“拆”字房屋里住着一个外地的老奶奶,这位老奶奶对说,“政府的人让我这两天就回老家,说是车一来就送我回去。”

一墙之隔,两个区域。

而兴园小区的蓝色车棚就是政务区和高新区的分界线,东边为政务区,西边为高新区,未来两边房价可能相差千元。

由于地块位于政务区、高新区交接处,周边住宅项目密集,不仅有政务区保利香槟国际、绿地内森庄园、御龙湾、水墨兰庭等项目,同时临近高新区淮矿馥邦天下、华地紫园、和一花园。

ZWQTB-041地块紧邻匡河,风景秀美 。

“ZWQTB-041地块周边紧邻绿地内森庄园等高端项目,而水墨兰庭和御龙湾等都已接近尾盘,因此,地块的竞争实力较大,开发难度较小。”有业内人士猜测,该地块规划应该类似保利香槟国际,预计物业类型和销售价格定位中高端,规划为纯住宅,将来或建成32万方的中高端住宅区。

据了解,紧邻地块的绿地内森庄园目前均价9000元/㎡,御龙湾7800元/㎡。业内人士猜测该地块成交价或超800万元/亩,未来均价破八也有可能。

了解到,兴园小区分南北两个区,南区70栋,一般都是自住,北区53栋,以出租为主,一般一套房每月租金在元左右,整个小区至少得3万人。加之紧邻地块的旺旺食品厂房职工,周边大量的密集固定人群也为该地块开发提供了潜在消费客源。

有媒体报道称,目前该百亩纯住宅大地已被万科、中海、保利、旭辉等大牌房企看中,4月26日必将是一场激战!

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