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张嘉极面粉贵过面包逻辑错误楼市不会崩盘

来源: 2018年12月28日

张嘉极:“面粉贵过面包”逻辑错误 楼市不会崩盘

核心提示:日前,华人首富李嘉诚直指内地土地价格“面粉贵过面包”,对此,广州市人大常委会副主任张嘉极持不同意见,他认为是房价推高了地价,“面粉贵过面包”逻辑上说不通。

2014年以来,土地市场持续“发飙”,各地高价地“遍地开花”。日前,更有长和系主席、华人首富李嘉诚直指内地土地价格较贵,“面粉贵过面包”。然而,全国政协委员、广州市人大常委会副主任张嘉极对凤凰房产表示,不是地价贵过房价,不是“面粉贵过面包”,而是可能是有些人、有些地方政府想“卖面粉”,所以鼓励大家“吃面包”。“面粉贵过面包”按正常的逻辑是说不通的。

此外,针对杭州等地房价集体“跳水”现状,张嘉极对凤凰房产表示,楼市有泡沫但是不会崩盘。“中国的楼市经历了几个轮回的调整,其表现也是起起落落。目前,北、上、广等一线城市房价上涨的现象不是主流,只是一个支流。”张嘉极坦言。

“面粉贵过面包”是逻辑错误

针对李嘉诚抛出的“面粉贵过面包”的言论,张嘉极表示:“我不认同‘面粉贵过面包’的观点,当然也不是有意与李嘉诚唱反调,好多年之前我都是这么讲的。本来李嘉诚这位老先生是个很有智慧的人,我不知道他为什么有这样一个说法,但是我觉得按正常的逻辑这是说不通的。”

继而,张嘉极认为,如果面粉贵过面包,就会出现没有人卖面包的情况,这是不可能的,这就是逻辑上的错误。与此同时,如果说面粉贵过面包,就等于说政府卖地的钱总额,大过地产商的卖房子的钱和没卖出房子的总价值,但是这是不可能发生。

房价推高了地价

那么,到底是哪方面的“势力”推高了地价?张嘉极分析指出,地块的价格是被开发商不断的举牌造成的。在招拍挂的过程中,由于开发商看到楼价高,地产“有利可图”,才会“拼死”以求一地,彼此之间的不断竞争造成了地价的不断攀升。

不难看出,在张嘉极看来,并不是地价推高了房价,而是房价推高了地价。假如地块的拍卖不采用招拍挂的形式

张嘉极面粉贵过面包逻辑错误楼市不会崩盘

,用以缓解开发商之间的“战争”,地价的“疯狂”症状是否会有所缓解?然而,张嘉极指出:“1994年、1995年以前大陆的土地都是无价无偿供应的,后来还是香港教会我们要真金白银的去开发土地,后来才有地价‘面世’。那么地价一开始的时候,并不是采用招牌挂的形式,结果就出现了很多权力腐败、不正风气,所以就提出必须招牌挂。”

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